Określenie wartości nieruchomości to zadanie dla doświadczonych rzeczoznawców majątkowych, którzy posiadają odpowiednie uprawnienia i wiedzę. Osoba świadcząca takie usługi musi posiadać licencję wydaną przez Ministerstwo Infrastruktury, co zapewni rzetelność i zgodność z przepisami.
Podstawowym etapem przy ustalaniu wartości mieszkania lub domu będzie lokalna wizja, podczas jakiej rzeczoznawca dokładnie ogląda nieruchomość, wykonuje pomiary, ocenia techniczny stan budynku i robi niezbędne zdjęcia. Zwraca uwagę na wykończenie, użyte materiały, stan drzwi, okien i instalacji oraz ewentualne uszkodzenia i wady.
Dzięki takim szczegółowym oględzinom będzie możliwa rzetelna wycena domu Poznań z uwzględnieniem jego rzeczywistego stanu. W dalszej kolejności rzeczoznawca weryfikuje bieżące dane z rynku, zwłaszcza ceny analogicznych obiektów sprzedanych w ostatnim czasie w danej okolicy. Powinien wziąć pod uwagę położenie, dostęp do infrastruktury miejskiej, szkół, sklepów, terenów zielonych czy komunikacji publicznej. Istotne są też czynniki takie jak zanieczyszczenie powietrza, hałas czy bezpieczeństwo dzielnicy.
Rzeczoznawca powinien również sprawdzić prawne aspekty związane z nieruchomością – kwestie własności, zapisy w księgach wieczystych, plany zagospodarowania danego terenu, ograniczenia w dysponowaniu czy służebności. W oparciu o to wyznacza końcową wartość, najczęściej wykorzystując metodę porównawczą, dochodową lub kosztową, zależnie od typu wycenianej nieruchomości i celu przeprowadzania wyceny.
+Tekst Sponsorowany+